Azonban a sikerhez nem árt tisztában lenni a bérlői jogviszonnyal kapcsolatos fogalmakkal és követelményekkel, például hogy kit tekintünk bérlőnek, bérbeadónak, bérlőtársnak vagy éppen társbérlőnek. Mindemellett pedig fontos az is, hogy a lakás megfelelően legyen berendezve, ehhez nyújthat segítséget a DODO Studio szolgáltatása.
A bérbeadó és bérlő viszonya
A bérbeadó az ingatlan tulajdonosa, aki ideiglenes használatra adja át lakását a bérlőnek. A bérlő feladata, hogy fizessen a bérletért és felelősen használja az ingatlant. A siker kulcsa a megfelelő bérlő megtalálása, és a feltételek részletes, írásos rögzítése egy bérleti szerződésben. Habár gyakran együtt bérlik ki a lakást például egyetemisták, mint bérlőtársak, fontos tisztában lenni a jogi különbségekkel köztük és a társbérlővel.
A bérlőtársak, akik például egy szobán osztoznak, más megállapodás szerint viselik a költségeket és a felelősséget, mint a társbérlők, akik külön-külön, saját lakrészükre kötnek szerződést.
Miért fontos a közjegyzői szerződés?
Nagyon ajánlott közokiratba foglalni a bérleti szerződést, ha tartasz a bérlő esetleges nemfizetésétől vagy attól, hogy nem költözik ki időben az ingatlanból. Egy közjegyző által hitelesített megállapodás lehetővé teszi, hogy végrehajtási eljárást indíts, ha a bérlő nem felel meg kötelezettségeinek. Így elkerülheted a hosszas és költséges bírósági eljárásokat.
A bérleti szerződés részletei
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a felek pontos adatait, a bérlemény részletes leírását, a bérleti díjat, a fizetési feltételeket, valamint a szerződés időtartamát. Itt is érdemes meghatározni, hogy ki fizeti a rezsit, a közös költségeket és hogyan kezeljék az esetleges javításokat. Általános gyakorlat, hogy a kisebb karbantartási munkákat a bérlő végzi el, míg a nagyobb kiadásokat a bérbeadó állja.
Adózás és számlázás
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adóköteles, így érdemes tisztában lenni az adózási szabályokkal is. Ha magánszemélyként, adószám nélkül adod bérbe az ingatlant, bizonyos feltételek mellett mentesülhetsz a számlakiállítás kötelezettsége alól, viszont számviteli bizonylatot ennek ellenére is ki kell állítanod.
Fontos, hogy az évszakok változásával is frissítsd a lakás dekorációját, például hangulatos téli elemekkel. Ezzel nemcsak a bérlőd komfortérzetét növelheted, hanem a lakásod értékét is, ami a bérleti díj emelését is indokolttá teheti.
A sikeres bérbeadás titka a jól átgondolt szerződés és a vonzó lakáskörnyezet kialakítása. A DODO szakértői rugalmasan és gyorsan megoldhatják a lakás dekoratív szempontból történő felturbózását. Ne feledd, hogy a részletekről való gondoskodás mind a te, mind a bérlő érdekeit szolgálja.
Szponzorált tartalmat olvastál!
